WARNING RE NRAS

NRAS一个没有去区客户的经验...................经常有人问我，如果我会买NRAS属性。我可以诚实地说，我宁愿坚持我的眼睛一个岔路口，而不是买NRAS属性。
作为专业投资者，我绝不会考虑的属性，仅仅是因为你得到一些额外的税收利益。
对于那些你说：“ NRAS属性是什么？”让我赶紧解释。这是国家租金负担能力计划。如果名称本身并不会让你跑，然后“计划”应该肯定的。
让我进入“计划”远一点。你的投资者，买房子和土地包已NRAS批准。
误区一：你有可能只是被扯掉在价格上你的“顾问”作为开发往往顾问，按揭经纪，会计师，物业公司支付回扣销售这些类型的房屋。他们可以大如$ 50,000元的房子。此回扣虚假增加的面积中位数房价。
你有没有注意到有没有在价格上的谈判吗？
错误二：该物业放出来的人谁买不起市场租金。从本质上讲，你有养老金，福利和/或低收入者生活在全新的酒店的人。我们有数万数千人具有良好的高薪就业机会，想要在生活中获得成功，不能买得起一个新的家庭生活，但这些特性让人们谁也无法支付基本生活。我相信有一些真正漂亮的人谁需要我国政府支持，我没有这个问题，但他们为什么一个新的房子或单位奖励？
政府为什么不让它更具魅力，为购房者和投资者购买新物业，留下更成熟的属性为那些需要援助？
我38岁，我的家始建于50年代建于1982年的扩展。
因此，为了使这个“计划”的吸引力，政府允许你要求更多的财产比你通常可以扣除。约每年10,000美元。
分手是由以下内容：
• $ 7,486税每年抵消 - 在手机上花了无数个小时后， ATO ，现在还不清楚这是否是严重或净数的，无论哪种方式，它并没有改变我的想法对NRAS 。
•$ 2,495现金回赠计息。
属性必须被批准为NRAS属性，并让出一个政府批准的10年期间租户。收取的租金低于市场租金的20％计算，并与消费物价指数调整。
一些想法来飞入我的脑海里马上：
•在澳大利亚的租金普遍上涨速度超过了很多消费物价指数为3％ ，在我自己的物业租金正在增加每年6％至12 ％之间。
会发生什么事，如果他们不付房租？你怎么把他们救出来吗？租赁法律是艰难的，足以让坏租户出更遑论政府支持的租户。我敢肯定，租赁事务审裁处将有利于这里的房东在低收入赚取无家可归。不是的。
• NRAS物业面积淹死的资本收益前景是什么？潜在的买家会为丘陵上运行，而不是住在这个区域。你听说过有谁销售NRAS物业的利润？我在游戏中，我没有。
•如果你决定出售之前，这10年间，那么你就被限制为仅向投资者销售约30 ％的市场份额，限制你的潜在买家。
•所有的NRAS顾问，我已经说过，他们大部分拥有一个NRAS属性。如果他们是这样一个很好的投资，那么为什么他们不拥有10加每？
现在，如果这不会使你改变你的想法，怎么样这个喜报。
在中等密度的发展在悉尼近60 ％ （约40个单位）的发展被卖给了一个漂亮的一分钱的自住业主和投资者，开发者，然后成为现金绑卖得快，所以物业公司走了进来，击中与开发商一个交易。其余的单位批准NRAS和销售便宜20％ ，比早先的销售和投资者抢购他们NRAS批准的租户迁入。
因此，现在这些单位的销售价格再跌25％的价值。很大？我认为不会。
很高兴知道所谓的“物业公司”作为投资建议这些单位照顾他们的客户的最佳利益。
现在摆在你我的喉咙里跳了下来，我也听说过的方案，让警察和其他政府工作人员住在他们的财产，但说实话，警察会想居住在这些社区？
现在不要让我阻止你探索这个作为一个选项，我只是想确保，作为投资者，你有我的真实想法。
最好的问候
琳达和卡洛斯DEBELLO
LJ GILLAND REAL ESTATE
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