comprar y mantener

¿Qué piensa usted de la estrategia inmobiliaria " comprar y mantener" podría ser ? Bueno ! Para definir , no es más que un método que le pide que "comprar" una propiedad por debajo del valor justo de mercado y luego ' Hold' hasta que las propiedades de la zona aprecian , todo esto para hacer un beneficio decente de su inversión.

Esta idea es el polo opuesto de los bienes raíces flipping donde compramos una propiedad ( incluso una propiedad leproso ) y luego renovarlo para vender inmediatamente a un costo mayor .

¿Dónde podemos calificar la estrategia de "comprar y mantener "?
Así que esto lleva a la pregunta es " comprar y mantener" a prueba de fallos estrategia? La verdad sea dicha , No. Usted puede beneficiarse de ella inmensamente sólo si juegas bien tus cartas muy bien. Sin embargo , si no te equivocas , es posible hacer una lluvia de dinero para asegurarse . Deja que te lleve a través de su parte de must -dos cuando se decida a 'mantener' una propiedad.

Minimizar los costos de mantenimiento
Las propiedades no se pueden gestionar sin esfuerzo . Hay costos siempre que sostienen involucrados. El costo de las reparaciones , renovaciones , reclamaciones de seguros adversas por parte de terceros , gastos de la aprobación del Consejo , y así sucesivamente , necesitan ser mirado con cuidado.

Cuando usted vende una propiedad, recuerde no restar sólo el precio de compra del precio de venta para obtener el beneficio.

Junto con el precio de compra , hay aspectos clave de los costos de transacción , el flujo de caja negativo y lo más importante el tiempo dedicado a la compra y gestión de una propiedad ( costo de oportunidad ) que participan .

Comprar a un ritmo factible y en buenas ubicaciones

Comprar propiedades a un precio por debajo del precio de mercado y seleccionar los lugares que históricamente han atendido a las propiedades 'fast - apreciando . Siempre es una ventaja si selecciona ubicaciones que tienen varias industrias. Tales áreas no sufren de tiempos recesivos , incluso cuando uno de los sectores se derrumba .

Compruebe el barrio

Si desea mantener las propiedades por mucho tiempo , asegúrese de que usted está comprando en los barrios elegantes . En primer lugar, la mentalidad de la gente está cambiando. No hay más qué hablamos mansiones cerca de las playas . Nos estamos doblados hacia vivir en un apartamento urbano. Esto tiene mucho que ver con nuestro deseo de hacer uso de las instalaciones y servicios (como hospitales , centros comerciales , cafés ) clave. Naturalmente , hay que mirar para comprar propiedades en especie de los barrios que hemos discutido anteriormente.

Evaluar el mercado de alquiler

Busque el lugar en el mercado de alquiler de la zona y que está encabezada Alquiler rango de precios tiene mayor número de tomadores ? Para agregar, filtrar sus inquilinos prudencia o de lo contrario puede aumentar sus costos de inversión para una propiedad en un día más tarde.

Para clavar el punto

Los inversores inmobiliarios con una cartera apuesto siempre pueden darse el lujo de aferrarse a una propiedad particular durante años. Las personas con una cartera delgada debe ser doblemente diligente antes de dar el paso ' Hold' .

Qué hacer usted personalmente compras preferible " comprar y mantener" o actualizar / ganga ? Invito a sus opiniones.