ANR NO IR A ZONA DE ACUERDO CON EXPERIENCIA DEL CLIENTE ................... A menudo me preguntan si voy a comprar una propiedad NRAS . Puedo decir honestamente , prefiero clavar un tenedor en el ojo en lugar de comprar una propiedad de ANR.
Como un inversor profesional que nunca consideraría una propiedad , simplemente porque usted recibe algunos beneficios fiscales adicionales.
Para aquellos de ustedes diciendo " lo que es una propiedad NRAS ? " Permítanme explicar rápidamente. Es el Plan Nacional de Accesibilidad Alquiler . Si el nombre por sí solo no te hacen correr , entonces la palabra " régimen " sin duda debe.
Déjame entrar en "el sistema" un poco más lejos . Usted , el inversionista , comprar una casa y un paquete de tierra que se ha NRAS aprobado.
Error número uno : que acaba posiblemente sido un timo en el precio de su "asesor " como el desarrollador a menudo paga comisiones a los asesores , agentes hipotecarios , contadores y empresas inmobiliarias para la venta de este tipo de casas. Pueden ser tan grandes como 50.000 dólares por casa. Este retroceso falsamente aumenta el precio medio de la vivienda de la zona.
¿Te diste cuenta que no hay negociación en el precio ?
Error número dos: la propiedad se deja a las personas que no pueden pagar el alquiler de mercado . Esencialmente, usted tiene la gente en materia de pensiones , el bienestar y / o asalariados de muy bajos ingresos que viven en su nueva propiedad . Tenemos decenas de miles de personas con empleos bien pagados , con ganas de salir adelante en la vida que no puede permitirse el lujo de comprar una nueva casa para vivir, sin embargo, estas propiedades se alquilan a personas que no pueden pagar lo básico en la vida. Estoy seguro de que hay algunas personas realmente buenas que necesitan el apoyo de nuestro gobierno y no tengo un problema con esto, pero ¿por qué son recompensados con una nueva casa o departamento ?
¿Por qué no el gobierno que sea más atractivo para los compradores y los inversores para comprar nuevas propiedades , dejando las propiedades más consolidados para las personas que necesitan la ayuda ?
Tengo 38 años y mi casa fue construida originalmente en los años 50 con la ampliación del año 1982.
Así que para hacer este " esquema " atractivo, el gobierno permite que usted reclama más deducciones en la propiedad de lo que podría normalmente. Aproximadamente $ 10,000 por año más .
La ruptura se compone de los siguientes:
Compensado • $ 7.486 de impuestos por año - después de pasar horas y horas en el teléfono con la ATO ahora no está claro si se trata de un bruto o un número de red, en cualquier caso , eso no cambia mi mente a las ANR .
• $ 2.495 reembolso en efectivo al año.
La propiedad debe ser aprobado para ser una propiedad NRAS y dejar a un inquilino aprobado por el gobierno por un período de 10 años. El alquiler cobrado se calcula al 20 % por debajo de alquiler de mercado y ajustado con el IPC .
Algunos pensamientos vienen volando en mi mente de inmediato :
• Los alquileres en Australia en general han aumentado mucho más rápido que el IPC del 3 %, las rentas en mis propias propiedades están aumentando actualmente entre el 6 % y el 12 % anual.
• ¿Qué pasa si no paga el alquiler? ¿Cómo se llega a cabo? Leyes de tenencia son lo suficientemente resistentes para obtener malos inquilinos a cabo por no hablar de los inquilinos respaldados por el gobierno . Estoy seguro de que el tribunal de arrendamiento favorecería el arrendador aquí sobre la toma de una fuente de ingresos sin hogar de bajos ingresos. No .
• ¿Cuáles son las perspectivas de ganancias de capital de un área ahogado en propiedades NRAS ? Los compradores potenciales podrían correr por las colinas en lugar de vivir en esta zona. ¿Has oído hablar de alguien alguna vez vender una propiedad NRAS para un beneficio ? Estoy en el juego y yo no.
• Si usted decide vender antes de los 10 años es , entonces que se limitan a vender a los inversores sólo , lo que limita sus posibles compradores de alrededor del 30 % del mercado .
• De todos los asesores NRAS os he dicho , la mayoría de ellos poseen una propiedad NRAS . Si son una buena inversión , entonces ¿por qué no tener 10 más cada uno?
Ahora bien, si eso no cambia de opinión , ¿qué tal esta buena noticia .
En un desarrollo de densidad media en Sydney, donde casi el 60 % ( alrededor de 40 unidades ) de la evolución fue vendido a propietarios ocupantes e inversionistas de un ojo de la cara , luego se convirtió en el promotor efectivo atado y tuvo que vender rápido por lo que una sociedad inmobiliaria entró y golpeó un acuerdo con el desarrollador. El resto de las unidades fueron aprobados por las ANR y vendió 20 % más barato que las ventas anteriores y los inversores les espetó con NRAS arrendatarios aprobados mover pulg
Como consecuencia , el precio de venta de esas unidades están cayendo ahora un 25 % en valor. Gran oferta ? No lo creo.
Es bueno saber que la llamada "sociedad de propiedad" que se recomienda que estas unidades como inversión se cuida a sus clientes mejores intereses .
Ahora, antes de saltar en mi garganta , también he oído hablar de los programas que permiten a los agentes de policía y otros trabajadores del gobierno para vivir en sus propiedades, pero honestamente , ¿qué agente de la policía querría vivir en esos barrios ?
Ahora , no me dejes te impida explorar esto como una opción , me gusta para asegurarse de que los inversores , tienes mi opinión sincera.
RECUERDOS
LINDA Y CARLOS DeBello
LJ Gilland INMOBILIARIA
WWW.LJGREALESTATE.COM.AU
Su ventanilla única PROPIEDAD!
Como un inversor profesional que nunca consideraría una propiedad , simplemente porque usted recibe algunos beneficios fiscales adicionales.
Para aquellos de ustedes diciendo " lo que es una propiedad NRAS ? " Permítanme explicar rápidamente. Es el Plan Nacional de Accesibilidad Alquiler . Si el nombre por sí solo no te hacen correr , entonces la palabra " régimen " sin duda debe.
Déjame entrar en "el sistema" un poco más lejos . Usted , el inversionista , comprar una casa y un paquete de tierra que se ha NRAS aprobado.
Error número uno : que acaba posiblemente sido un timo en el precio de su "asesor " como el desarrollador a menudo paga comisiones a los asesores , agentes hipotecarios , contadores y empresas inmobiliarias para la venta de este tipo de casas. Pueden ser tan grandes como 50.000 dólares por casa. Este retroceso falsamente aumenta el precio medio de la vivienda de la zona.
¿Te diste cuenta que no hay negociación en el precio ?
Error número dos: la propiedad se deja a las personas que no pueden pagar el alquiler de mercado . Esencialmente, usted tiene la gente en materia de pensiones , el bienestar y / o asalariados de muy bajos ingresos que viven en su nueva propiedad . Tenemos decenas de miles de personas con empleos bien pagados , con ganas de salir adelante en la vida que no puede permitirse el lujo de comprar una nueva casa para vivir, sin embargo, estas propiedades se alquilan a personas que no pueden pagar lo básico en la vida. Estoy seguro de que hay algunas personas realmente buenas que necesitan el apoyo de nuestro gobierno y no tengo un problema con esto, pero ¿por qué son recompensados con una nueva casa o departamento ?
¿Por qué no el gobierno que sea más atractivo para los compradores y los inversores para comprar nuevas propiedades , dejando las propiedades más consolidados para las personas que necesitan la ayuda ?
Tengo 38 años y mi casa fue construida originalmente en los años 50 con la ampliación del año 1982.
Así que para hacer este " esquema " atractivo, el gobierno permite que usted reclama más deducciones en la propiedad de lo que podría normalmente. Aproximadamente $ 10,000 por año más .
La ruptura se compone de los siguientes:
Compensado • $ 7.486 de impuestos por año - después de pasar horas y horas en el teléfono con la ATO ahora no está claro si se trata de un bruto o un número de red, en cualquier caso , eso no cambia mi mente a las ANR .
• $ 2.495 reembolso en efectivo al año.
La propiedad debe ser aprobado para ser una propiedad NRAS y dejar a un inquilino aprobado por el gobierno por un período de 10 años. El alquiler cobrado se calcula al 20 % por debajo de alquiler de mercado y ajustado con el IPC .
Algunos pensamientos vienen volando en mi mente de inmediato :
• Los alquileres en Australia en general han aumentado mucho más rápido que el IPC del 3 %, las rentas en mis propias propiedades están aumentando actualmente entre el 6 % y el 12 % anual.
• ¿Qué pasa si no paga el alquiler? ¿Cómo se llega a cabo? Leyes de tenencia son lo suficientemente resistentes para obtener malos inquilinos a cabo por no hablar de los inquilinos respaldados por el gobierno . Estoy seguro de que el tribunal de arrendamiento favorecería el arrendador aquí sobre la toma de una fuente de ingresos sin hogar de bajos ingresos. No .
• ¿Cuáles son las perspectivas de ganancias de capital de un área ahogado en propiedades NRAS ? Los compradores potenciales podrían correr por las colinas en lugar de vivir en esta zona. ¿Has oído hablar de alguien alguna vez vender una propiedad NRAS para un beneficio ? Estoy en el juego y yo no.
• Si usted decide vender antes de los 10 años es , entonces que se limitan a vender a los inversores sólo , lo que limita sus posibles compradores de alrededor del 30 % del mercado .
• De todos los asesores NRAS os he dicho , la mayoría de ellos poseen una propiedad NRAS . Si son una buena inversión , entonces ¿por qué no tener 10 más cada uno?
Ahora bien, si eso no cambia de opinión , ¿qué tal esta buena noticia .
En un desarrollo de densidad media en Sydney, donde casi el 60 % ( alrededor de 40 unidades ) de la evolución fue vendido a propietarios ocupantes e inversionistas de un ojo de la cara , luego se convirtió en el promotor efectivo atado y tuvo que vender rápido por lo que una sociedad inmobiliaria entró y golpeó un acuerdo con el desarrollador. El resto de las unidades fueron aprobados por las ANR y vendió 20 % más barato que las ventas anteriores y los inversores les espetó con NRAS arrendatarios aprobados mover pulg
Como consecuencia , el precio de venta de esas unidades están cayendo ahora un 25 % en valor. Gran oferta ? No lo creo.
Es bueno saber que la llamada "sociedad de propiedad" que se recomienda que estas unidades como inversión se cuida a sus clientes mejores intereses .
Ahora, antes de saltar en mi garganta , también he oído hablar de los programas que permiten a los agentes de policía y otros trabajadores del gobierno para vivir en sus propiedades, pero honestamente , ¿qué agente de la policía querría vivir en esos barrios ?
Ahora , no me dejes te impida explorar esto como una opción , me gusta para asegurarse de que los inversores , tienes mi opinión sincera.
RECUERDOS
LINDA Y CARLOS DeBello
LJ Gilland INMOBILIARIA
WWW.LJGREALESTATE.COM.AU
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